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入居者募集Q&A 賃貸マンションを貸したい方からのよくあるご質問をご紹介いたします。

賃貸マンションを貸したい方からのよくあるご質問をご紹介いたします。

Q1募集をお願いするにはどうしたらよいですか?
A

京王不動産が募集をお引受けするケースは2通りあります。
ひとつは賃貸管理業務を受託し、受託業務の一環として募集活動を行うケース。
もうひとつはオーナー様と媒介契約を締結して募集業務だけを行うケースです。
管理のご相談は下記の新規受託担当まで、募集のみのご相談は物件に最寄の営業所までご相談ください。

Q2募集と管理の違いは何ですか?
A

入居者募集業務は、賃貸物件の広告宣伝を実施し、案内、申込受付、契約締結で終了します。
管理業務は入居者募集業務に加えて「入居者管理」と「建物管理」を継続的に行います。
「入居者管理」は家賃収納、滞納督促、修繕、更新、退去時の原状回復、敷金精算などの業務を行うことで、「建物管理」は設備のメンテナンスや法定点検、共用部分の清掃や共用灯の球切れ交換、建物設備の修繕などを行うことです。
管理業務をオーナー様ご自身で行っている賃貸物件は「自主(自己)管理」物件といえます。自主管理物件で募集のみのご依頼でもオプションで更新、原状回復業務を付加することができます。

Q3家賃保証をしてくれますか?
A

空室の賃料を保証するサービスは京王不動産ではお取扱いしておりません。その代わりに建物の全室を借上げ、入居希望者に転貸するシステム「一括借上げ」を行っております。
「一括借上げ」であれば空室の有無にかかわらず、オーナー様に定額の賃料をお支払いいたします。

Q4滞納保証をしてくれますか?
A

募集のみのご依頼では基本的に滞納保証はしておりません。滞納があった場合はオーナー様より入居者または連帯保証人に督促をしていただきます。場合により、入居者に保証会社と保証契約を結んでいただくこともあります。保証契約を結んだ入居者については保証会社が一定期間、滞納を保証してくれます。
京王不動産の管理している賃貸物件では、原則として全ての入居者に、保証会社と保証契約を結んでもらうことを条件に募集しております。

Q5フリーレントとは何ですか?
A

一定期間、賃料を無料とするサービスのことです。無料でサービスするのは賃料のみで、共益費や駐車場は有料の場合もありますし、共益費、駐車場も無料の場合もあります。
フリーレントにすることにより、初期費用を抑えることができますし、トータルで見れば賃料を下げることと同様ですので、募集に苦戦している賃貸物件の賃貸借条件とすることが殆どです。
特約として、一定期間内(例えば1年以内)に解約した場合はフリーレント期間の賃料を払ってもらうなどのペナルティを課すことが一般的です。

Q6東京ルールとは何ですか?
A

東京ルールとは、正しくは「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」という長い名称の条例で、平成16年10月1日に施行されました。一般的には「賃貸住宅紛争防止条例」と略しています。
内容は(1)退去時の原状回復・入居中の修繕の費用負担の原則、(2)実際に契約の中で借主の負担とされている具体的内容、この2点を「説明すること」を「宅地建物取引業者」に義務付けるというものです。

Q7入居申込者の審査、決定はどうしていますか?
A

京王不動産の場合、募集のみをお引受けしている賃貸物件については、入居申込書等からの情報をご判断いただき、最終的にはオーナー様に決定していただいております。
京王不動産で管理を受託している賃貸物件では、社内で審査するほか、家賃保証会社で与信調査をかけ、OKがでた人だけと契約しております。

Q8一括借上げとは何ですか?
A

一括借上げとは「転貸」という意味ですが、一般的には管理会社がオーナー様より賃貸物件を一括で借上げることをさすことが多いです。管理会社は借上げた賃貸物件を一般の入居者に転貸します。
管理会社にとっては、オーナー様から借上げる賃料と、一般の入居者に転貸する賃料との差額が利益になります。
オーナー様は空室や滞納があっても関係なく、一棟分の賃料が管理会社から支払われるので、収入の安定という面からはメリットがあります。デメリットとしては、オーナー様に支払われる賃料が一般に貸すよりかなり低くなる、礼金・更新料等の収入を得られない、借上げ賃料の見直しがある、などがあげられます。

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