京王不動産

京王線沿線の一戸建て・土地・マンション情報なら京王不動産におまかせください

税務相談会・法律相談

納税・相続対策などの税務や法律について無料相談会を開催しております。

「将来の相続に備えて、今どんなことができるのだろう」「家を売った場合にかかる税金を知りたい」等々…。
スムーズに相続や売却をすすめるためにも、京王不動産では、当社顧問税理士による無料税務相談会を実施し、個別にご相談を承ります。
また、当社顧問弁護士による不動産法律相談も随時受付しています。

  • 遺産分割対策
  • 納税対策
  • 節税対策

当社顧問税理士

税理士:弓家田良彦(ゆげたよしひこ)

1960年生まれ。中央大学商学部卒業。
1988年、弓家田税理士事務所を開設。
現在、税理士法人弓家田・富山事務所代表社員。

主な著書
  • 相続・贈与知らないと損するまる得ガイド(アニモ出版)
  • 不動産を買うとき売るときの税金でトクする法(日本実業出版)
  • 知らないと損する家族が死んだときの相続手続き(ア二モ出版)
  • 中期経営計画やさしくわかる徹底ガイド(ア二モ出版)
  • アパー卜・マンション経営の資金と税金で卜クする法(日本実業出版)
    など著書多数
『週刊ダイヤモンド誌』相続特集の監修・総合監修/新聞や雑誌などでも多数の相続記事の執筆を行っています。

瑕疵保証[対象:戸建住宅]

事前の建物検査とお引渡し後の保証で、
ご売却に「安心」をプラスします。

  1. ① 専門業者による建物検査で、お引渡し前に建物の状況を確認できます。
  2. ② 検査適合物件の場合、お引渡し後最長5年間の保証をお付けします。
  3. ③ 建物の状況を買主様にお伝えする事で、検査済み物件という「安心」を付加価値としてアピールできるとともに、お引渡し後のトラブルを防止します。
  4. ④ お引渡し後、瑕疵が発見された場合でも売主様の負担を軽減します。

お引渡し後3ヶ月以内に、売却した中古住宅に隠れたる瑕疵(欠陥や不具合)が発見された場合、売主様は買主様に対して修復責任を負わなければなりません。(※1)

■建物検査と保証について

お引渡し前の建物検査

検査適合物件に対して、お引渡し後の保証

「建物構造上主要な部位の木部の腐食」・
「雨漏り」・「給排水管路、電気配線・ガス管の故障」
  • 保証期間:お引渡し日から5年間
  • 保証額 :上限1,000万円
  • 築年数 :築25年以内の一戸建てを保証
シロアリ保証について
  • 保証期間:お引渡し日から1年間
  • 保証額 :上限50万円
  • 築年数 :築20年以内の一戸建てを保証

■保証までの流れ

※1(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書(個人間売買)では、売主「雨漏り」「シロアリの害」「建物構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水管の故障」の隠れたる瑕疵について、引き渡し完了日から3力月間修復の義務を負います。また、売主は使用可態な状態で引き渡すとした主要設備の故障・不具合については引渡完了日から7日間修復の義務を負います。

仮測量[対象:戸建住宅・土地]

売却物件の面積や形状、隣接地への越境物または隣接地からの越境物がないかなどをチェックします。

サービス概要
  1. ①対象地の境界確認 ②対象地の現況測量
  2. ③対象地からの越境物および対象地への越境物の状況確認
  3. ④上記①~③までの業務に関する報告書(実測図等)の作成
対象物件
  1. ①面積300㎡以下の土地(建物の有無を問わす)
  2. ②居住用物件(事業用地や別荘地は対象外)

※本サービスは.隣地所有者との調整・立会いを行わず、またご所有不動産に標の設置がない場合は、お客線の指示および現況により推測される境界点により測量を行います
※ご所有不動産の売却にあたり、別途確定測量等(有料)が必要になる場合があります。
※隣地所有者との境界立会いは行いませんが、作業上、隣地に立入る必要が生じる場合、お客様にて隣地所有者の承諾を取得していただく必要があります。承諾が得られない場合は作業が実施できないことがあります。また、土地の形状や地勢によっては実施できない場合があります。

設備保証[対象:マンシヨン]

事前の設備検査とお引渡し後の保証を
ご売却のサポートとしてご利用ください。

  1. ① 専門業者による設備検査で、お引渡し前に設備の状況を確認できます。
  2. ② 検査合格設備については、お引渡し後最長1年間の保証をお付けします。
  3. ③ 設備の状況を買主様にお伝えする事で、お引渡し後のトラブル防止に役立ちます。
  4. ④ 設備検査済み物件という「安心」を付加価値としてアピールできます。

お引渡し後7日以内に、売却した中古物件の設備に故障・不具合が発見された場合、
売主様が修復義務を負わなければなりません。(※1)

設備検査と保証について

お引渡し前の建物検査

検査適合物件に対して、お引渡し後の保証

キッチン・バス・給湯器・洗面化粧台・トイレ・24時間換気システムの設備については

  • 保証期間 :引渡し日から1年間
  • 保証額 :2万円~上限10万円(設備や製造年数により異なります。)
  • 築年数 :築30年以内のマンションを保証

※1(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書(個人間売買)では、売主「雨漏り」「シロアリの害」「建物構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水管の故障」の隠れたる瑕疵について、引き渡完了日から3力月間修復の義務を負います。また、売主は使用可態な状態で引き渡すとした主要設備の故障・不具合については引渡完了日から7日間修復の義務を負います。
※各検査は、検査時点での現況を示すものであり、瑕疵・シロアリ・住宅設備の故障等が将来に渡り生じないことを保証するものではありません。

ハウスクリーニング・サービス[対象:戸建住宅・マンション]

ご自宅のご売却にあたり、お客様がご自由にお選び頂ける
ハウスクリー二ングサービスです。

[ハウスクリーニング・メニュー]から5点分のサービスをお選び頂けます。

【サービス概要】

対象物件 当社営業エリア内に存する、建物面積[マンションの場合は専有面積(壁芯)]が40㎡以上の戸建住宅(築25年以内)およびマンション(築30年以内)
連絡先会社 京王ほっとネットワーク
クリーニング実施会社 長谷川興産㈱(おそうじ本舗)
注意事項 ハウスクリー二ンクの際にお部屋の電気水道をご使用させて頂きます。電気代および水道代はお客様のご負担となります・サービス実施日は極力ご希望に沿えるよう調整いたしますが、ご依頼状況によってはご希望に沿えない場合もあります。汚れの状態およびお部屋の形状、位置等により汚れが落としきれない、又は作業が実施できない場合があります。本サービスは予告なくサービス内容の変更、サービスの終了を行う場合があります。他サービスとの併用はできません。ご依頼者の個人情報は本サービスを提供する、京王ほっとネットワーク、長谷川興産㈱およびハウスクリーニング担当店舗にて本サービスの実施に関してのみ利用いたします。

【ハウスクリーニング・メニュー】

3~4点

居室掃除機・モップ掛

業務用掃除機によるバキューム作業とモップによるホコリの除去
[専有面積(壁芯)80㎡以下=3点、80~100㎡=4点]
※居室部分のみ ※和室はバキュームのみ ※空室マンションのみ

1~3点

エアコン

エアコン室内機の内部清掃
[自動洗浄機能付き=2点、天井埋込み型=3点]
※室外機は対象外

1点
  • 玄関まわり

    玄関まわりの掃き出し・拭き上げ等

  • キッチン

    システムキッチン全体の清掃
    ※換気扇除く

  • 浴室

    浴室内全体の清掃
    ※浴室乾燥機は対象外

  • レンジフード

    カバー/本体内部/ファン/フィルター

  • 浴室乾燥機

    カバー/ファン/フィルター/アルミフィン

  • 窓ガラス/サッシ/網戸

    ガラス面/サッシ枠の内側・外側
    ※10㎡まで(目安:180×90cm×2枚を2ヶ所)

  • 鏡の水アカ除去&コーティング

    鏡の表面研磨
    ※2㎡まで

  • バルコニー

    バルコニー床面の清掃
    ※10㎡まで

0.5点
  • 洗面化粧台

    洗面化粧台まわりの清掃
    ※1ヶ所

  • トイレ

    トイレ内の清掃
    ※1ヶ所

【共通適用条件】瑕疵保証、シロアリ保証、設備保証、仮測量、ハウスクリーニングサービス
当社と新たに3ヵ月間の専属専任・専任媒介契約を締結した個人のお客様(賃借人居住中物件は除く)・当初の媒介価格(売出価格)が当社の査定価格の125%以内であること・当社規定の仲介手数料をお支払い頂けること・自己住居用物件であること・当社の営業エリア内であること・他サービス・割引との併用は不可とさせて頂きます。
※1 (一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書(個人間売買)では、売主は「雨漏り」「シロアリの害」「建物構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水管の故障」の隠れたる瑕疵について、引渡完了日から3ヶ月間修復の義務を負います。また、売主は使用可能な状態で引き渡すとした主要設備の故障・不具合については引渡完了日から7日間修復の義務を負います。
※2 各検査は、検査時点での現況を示すものであり、瑕疵・シロアリ・住宅設備の故障等が将来に渡り生じないことを保証するものではありません。
※3 各サービス会社が定める保証対象外部分・設備、免責事項・期間があります。詳細は担当者までお問い合わせください。

紹介制度・リピーター制度 特典

※ご紹介された方が既に当社でご成約済みの場合は、対象外とさせていただきます。
※対象は個人のお客様に限ります。 ※法人は対象外とさせていただきます。 ※売買契約収束時までに必ずお申し出下さい。 ※他のサービスとの併用は不可とさせて頂きます。

売買賃貸同時査定

「売却したほうがいいか」「貸したほうがいいか」
大切な資産である不動産について、お気軽にご相談ください。

京王不動産では、売買仲介、賃貸仲介の両方を取り扱っており、お客様のご事情やご希望をお伺いした上で、売買・賃貸両方からのご提案が可能です。また、賃貸マンションや駐車場の管理業務も行っており、総合的にお客様をバックアップいたします。

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仲介事業部 売買仲介企画担当

03-3299-3111

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