

- 外観完成予想CG ※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。
なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。また、車は販売価額に含まれておりません。
京王のZEH水準住宅「ルクステージ浜田山」新発表。高断熱 × 省エネルギー × 創エネルギーの住まい。
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京王井の頭線
「浜田山」駅徒歩4分
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桧家住宅プロデュース
全館空調
「Z空調」搭載 -
全邸建物面積
101㎡ 30 坪超
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第三者評価機関BELS取得済
ZEH水準住宅
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税制や金利優遇が受けられる
認定低炭素住宅
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オール電化住宅
太陽光パネル搭載
9/13 (土) より
建物内覧会スタート!
(予約制)
時間/10:00~17:00(火・水曜定休)
平日は現地に係員がおりません。
内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いいたします。
9/23(火・祝)は祝日のため、営業いたします。
- 登録受付・抽選会
- 登録受付期間/2025年9月20日(土)~9月27日(土)※9月24日(水)はお休みとさせていただきます。
- 登録受付時間/10:00~17:00(最終日は11:00まで)
- 抽選会/2025年9月27日(土)11:30
- 登録受付・抽選場所/「ルクステージ浜田山」現地
- 登録申込には、事前に購入資金の打合せをさせていただき、ご印鑑(認印可)、身分証明書、令和6年の収入を証明できる書類(源泉徴収票等)が必要となります。
- 同一区画に複数の登録申込者がいらした場合は抽選とさせていただきます。登録申込は一世帯一区画とさせていただきます。複数の区画への登録申込はできません。
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資料請求・見学お問い合わせ
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- 京王不動産株式会社
府中営業所 -
0120-58-1411 受付時間/10:00~18:00(火・水曜日定休)
- 京王不動産株式会社
アクセス
渋谷へ、新宿へ。
都心へのスムーズアクセスを実感する。
通勤・通学に便利な「浜田山」駅。

京王井の頭線「浜田山」駅から
- 「渋谷」駅
- 直通17分(13分)
京王井の頭線各停利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換え。
- 「吉祥寺」駅
- 直通10分(10分)
京王井の頭線各停利用。
- 「新宿」駅
- 18分(16分)
京王井の頭線各停利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換え、「明大前」駅で京王線急行に乗換え。
- 「東京」駅
- 37分(37分)
京王井の頭線各停利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換え、「明大前」駅で京王線各停に乗換え、「新宿」駅でJR中央線快速に乗換え。

- 掲載の所要時間は通勤時及び日中平常時( )のもので、時間帯により異なります。乗換え・待ち時間を含みます。
- 通勤時は7:00〜9:00、日中平常時は平日10:00〜16:30に目的駅に到着する所要時間を表記しています。
- 掲載の情報は2025年4月現在のダイヤによるものですので、変更になる場合があります。「ジョルダン」調べ。
周辺環境
落ち着いた邸宅街にありながら、
最寄り駅や商店街までわずか4分。
緑豊かな公園も徒歩圏。
四季の美しさを身近に感じられる
穏やかな環境。

柏の宮公園
- (現地より約560m・徒歩7分)
芝生広場やビオトープ、樹林に囲まれた散策路など、豊かな自然が広がる「柏の宮公園」は、地域に親しまれる憩いの場。小さなお子さまが安心して遊べる広々とした空間に加え、四季折々の草花や野鳥の姿に癒されながら、大人も心安らぐひとときを過ごせます。週末のピクニックや、日々のリフレッシュに、そっと寄り添ってくれる場所です。

浜田山銀座商店街
- (現地より約290m・徒歩4分)

成城石井
- (現地より約290m・徒歩4分)

コモディイイダ
- (現地より約403m・徒歩6分)
- 掲載施設の距離もしくは所要時間は、全区画を対象に最も遠い区画からの距離もしくは所要時間を掲載しております。
- 掲載の徒歩分数表示は80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
- 掲載の情報は2025年7月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
- 周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
プラン

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A号棟
オール電化住宅
3LDK+S(サービスルーム)
- 青空リビング
- ウォークインクローゼット
- パウダールーム
- パントリー
- 土地面積
- 101.86㎡ (約30.81坪)
- 建物面積
- 101.94㎡ (約30.83坪)
- 1階床面積:
- 53.71㎡※
- 2階床面積:
- 48.23㎡
※備蓄倉庫面積約0.41㎡含む
2階リビングとそこから続く青空リビングで、存分に開放感を味わえる邸。
- リビング・ダイニングを2階に設け、プライバシーを守りつつ開放感のある空間を創り上げました。
- 間接照明や高窓、階段に吹抜を設けるなど、光の演出方法にもこだわっています。
- 1階主寝室は3面採光。光をデザインするスリット窓が、室内を優しい光で満たします。
また、スーツケースなどもしまえる大容量のウォークインクローゼットを設置しています。
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B号棟
オール電化住宅
4LDK
- 青空リビング
- ファミリースペース
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 土地面積
- 101.40㎡ (約30.67坪)
- 建物面積
- 103.06㎡ (約31.17坪)
- 1階床面積:
- 55.67㎡※
- 2階床面積:
- 47.39㎡
※備蓄倉庫面積約1.93㎡含む
家族で共有できる広々青空リビングとファミリースペースのある邸。
- リビング・ダイニング・キッチンと隣接する洋室は、引き戸を開放して一体利用ができます。
- 2階には、お子様のスタディスペースやホームワークに利用できるファミリースペースを設けています。
- 主寝室は約6.7帖。約2.2帖のウォークインクローゼットを備えていますので、広々と室内を利用できます。
- プライバシー性に配慮した青空リビング。人目を気にぜずオープンエアが楽しめる開放的な空間です。
- 掲載の区画図は計画段階の図面をもとに描いたもので、実際とは多少異なります。また、設備機器及び周辺建物・電柱・架線・標識等については表現上省略しております。
- 掲載の平面図・外構図は、2025年7月時点の設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上、やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。
- 1㎡=0.3025坪で計算しております。また、掲載の建物面積は建築確認申請の面積です。(備蓄倉庫面積を含む)
- 帖数表示は概算値で、壁芯面積を1帖=1.62㎡で換算し、小数点第2位以下を切り捨てたものを表示しています。
- 区画により建物仕様、設備等が異なります。
モデルハウス


ダイニング
キッチン

ダイニング
キッチン

リビング

リビング

キッチン

カップボード

パントリー

1階主寝室

1階洗面

1階浴室

2階洗面

吹き抜け

リビング・
ダイニング・
キッチン

リビング・
ダイニング

キッチン

1階洗面

浴室

1階トイレ

ファミリー
スペース

2階主寝室

2階洗面

青空リビング
- 掲載の写真は「ルクステージ浜田山」(A号棟・B号棟)を撮影したものです。
- 家具・調度品類等は販売価額に含まれておりません。
- 仕上げ・仕様等は一部変更となる場合がございます。予めご了承ください。
ZEH水準住宅
高断熱 × 省エネルギー × 創エネルギーの
環境にやさしい住まい。


ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、高断熱化・高効率設備で建物の省エネ化を図り、太陽光発電などの創エネルギーシステムを組み合わせることで、「エネルギー収支ゼロ」を目指した次世代の快適住宅です。 ※本物件はオール電化のため、給湯システムはエコキュートになります。また、全館空調が設置されているため、床暖房は設置されていません。
エネルギー消費を低減する「高断熱」
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※参考写真 - 現場発泡断熱材(アクアフォーム)
- 住宅の屋根から基礎まで家全体を丸ごと覆い、現場発泡で吹き付ける断熱材を使用。気密性を大幅にアップさせ、省エネ効果も高まります。 アクアフォームLITE(屋根・壁) アクアフォームNEO+TP(基礎)
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- アルミ樹脂複合サッシ
- 室外側に耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風、日差しによる劣化を防止。室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し、熱の出入りを抑えます。
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- Low-E複層ガラス
- 室内側ガラスにコーティングした特殊金属膜の効果で一般複層ガラスの約1.7倍の断熱効果を発揮します。 ※一般複層ガラスとLow-E複層ガラス グリーンの比較。
エネルギーを創る「創エネ」
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- 太陽光発電システム
- 太陽光発電システムを全邸に搭載。万が一の停電時でも、太陽光で発電した電気を使うことができます。
エネルギーを効率よく使う「省エネ」
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- 「エコキュート(自然冷媒ヒートポンプ給湯器)」は大気の熱を利用して、効率よくお湯を沸かします。
地球温暖化の原因CO2排出を大幅に減らす給湯システムです。 - 本物件はプレミアムクラスの
エコキュートを採用しています。
- 「エコキュート(自然冷媒ヒートポンプ給湯器)」は大気の熱を利用して、効率よくお湯を沸かします。
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- エコキュート専用アプリ「スマホでおふろ」
- エコキュート専用アプリ「スマホでおふろ」でかしこく便利、更に安心! ふろ自動・追いだき・ふろ予約・タンクの沸き増しなどがアプリでカンタンに操作できます。
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- ソーラーチャージ
- 太陽光発電余剰電力を有効活用 太陽光発電の余剰電力を自家消費してお湯を沸かす機能です。夜間の沸き上げ量を減らして、翌日の昼間に分散して沸き上げます。
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- 「温浴セレクト」機能
- 家族一人ひとりのお好みの湯温が台所から簡単に選べる 「あつめ・ふつう・ぬるめ」の3つの温浴モードから、お好みの湯温を選ぶことができ、さらに、おふろに浸かる時間も洗濯できます。
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- エコキュートは非常時でも活躍
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●停電時にも出湯できます。
●断水時には非常用水になります。
●アプリで対策! 「エマージェンシー沸き上げ」で、非常時の安心を強化します。
設備・仕様
先進の機能を導入した、
快適性の高い住まいへ
一年中、家中まるごと快適に。
桧家住宅プロデュース
全館空調「Z空調」搭載の住まい。
Z空調は、建物の「断熱」「気密」を〔ヒノキヤグループ〕、
「空調」を〔ダイキン〕、「換気」を〔協立エアテック〕と
各社が持つ高い技術のコラボレーションにより実現した全館空調です。

外の暑さ・寒さにふりまわされず、
家に帰るたびホットする。
Z空調がつくる、想像以上の「心地よさ」が
標準装備です。


各部屋ごとに風量調整

季節に合わせた風向き調整

フロアごとで温度調整可能


デザイン性 × 耐久性 × 快適性
先進設備を搭載した
デザイン性、耐久性、快適性に優れた住まい。
安心・安全に暮らせる「京王の戸建 LUXTAGE」。
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- 浄水器付きタッチレス水栓
- タッチレスで吐水・止水。浄水と原水の使い分けも簡単です。
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- 両面焼きグリルタイプIHヒーター
- 両面焼きグリルや揚げ物温度調節機能搭載、お手入れも簡単です。
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- 食器洗い乾燥機
- 食器洗い乾燥機を標準設置。使いやすい上面操作ボタンで、予約運転機能付きです。
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- 造作食器棚
- キッチンと統一感のあるデザインで標準設置。蒸気排出機能付の家電収納も搭載。
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- サブ洗面
- 忙しい朝の時間も、快適に身支度ができるサブ洗面を2階に設置しました。
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- 全自動おそうじトイレアラウーノ
- Panasonic製のアラウーノをLD階に設置。衛生面が気になる方にも、嬉しい機能を搭載しています。
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- SmartControlKey
ピタットKey「YKKap」 - タグキーを近づけるだけで、サッと施開錠できるから面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。スマートフォンの専用アプリからでも施開錠OK。
- SmartControlKey
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- 外壁素材
- 自然素材の持つ豊かな表情と繊細な形にこだわった外壁素材。
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- EVコンセント
- 電気自動車用をEVコンセントを設置しています。
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- 宅配ボックス
- 不在時に便利な宅配ボックスを標準装備。
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- 安心の耐震性
- 震度6~7程度に耐えうる建築基準法レベルの「1.5倍」の地震力にも倒壊しない程度の耐震性を評価されています。地震保険における耐震等級割引が適用されます。
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- 認定低炭素住宅
- 再生可能エネルギーの利用設備や断熱性能など、CO2の排出を抑える仕組みや設備の導入などにより、環境への配慮が認められた住宅のことです。
- 設備・仕様は施工会社・区画により一部異なる場合があります。
- 掲載写真は、モデルハウスおよび当社分譲済物件および参考写真です。
現地案内図
住所:杉並区高井戸東3丁目1−13

- 掲載の案内図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状・樹木の状況等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
- 現地にスタッフは常駐しておりませんので、内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いします。
- 現地に駐車場はございませんので、お車でお越しの際は近くのコインパーキングをご利用ください。