

- 外観完成予想CG ※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。
なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。
京王のZEH住宅「ルクステージ稲城南山」新発表。高断熱 × 省エネルギー × 創エネルギーの《ZEH》の住まい。
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全邸建物面積 33 坪超(※112㎡超)
全邸4LDK
(※112㎡超)
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サブカーをお持ちの方に
全邸2台駐車スペース確保
(※車種による)
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ガス衣類乾燥機
「乾太くん」標準装備
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第三者評価機関BELS取得済
全邸ZEH住宅
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税制や金利優遇が受けられる
認定低炭素住宅
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IGNITUREソーラー
太陽光パネル搭載
10/11 (土) より
建物内覧会スタート!
(予約制)
時間/10:00~17:00(火・水曜定休)
平日は現地に係員がおりません。
内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いいたします。
- 登録申込受付・抽選会
- 登録申込受付期間/
2025年11月1日(土)~8日(土) - 登録申込受付時間/
10:00~17:00(最終日は11:00まで) - 抽選会/
2025年11月8日(土)11:30~ - 登録申込受付・抽選場所/
「ルクステージ稲城南山」現地
- 登録申込には、事前に購入資金の打合せをさせていただき、ご印鑑(認印可)、身分証明書、令和6年の収入を証明できる書類(源泉徴収票等)が必要となります。
- 同一区画に複数の登録申込者がいらした場合は抽選とさせていただきます。登録申込は一世帯一区画とさせていただきます。複数の区画への登録申込はできません。
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資料請求・見学お問い合わせ
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- 京王不動産株式会社
調布営業所 -
0120-05-1411 受付時間/10:00~18:00(火・水曜日定休)
- 京王不動産株式会社
アクセス
京王相模原線「稲城」駅より、
ターミナル駅にも快適にアクセス。
都営新宿線の乗り入れ利用で、
多彩なアクセスが暮らしを彩ります。

京王相模原線「稲城」駅から
- 「新宿」駅
- 直通33分(27分)
京王相模原線区間急行利用、「調布」駅で京王線特急に乗換え。
- 「渋谷」駅
- 38分(30分)
京王相模原線区間急行利用、「調布」駅で京王線特急に乗換え、「明大前」駅で京王井の頭線各停に乗換え。
- 「橋本」駅
- 直通18分(19分)
京王相模原線各停利用。
- 「東京」駅
- 53分(45分)
京王相模原線区間急行利用、「調布」駅で京王線特急に乗換え、「新宿」駅でJR中央線快速に乗換え。
リムジンバス利用で「稲城」駅から
「羽田空港」・「成田空港」へ直行
- 掲載の所要時間は、通勤時および日中平常時( )のもので、時間帯により異なります。また、乗換え、待ち時間を含みます。
- 通勤時は7:00〜9:00、日中平常時は10:00〜16:30に目的駅に到着する所要時間を表記しています。
- 2025年6月 現在のダイヤによるもので、変更になる場合があります。「ジョルダン」調べ。
周辺環境
「スカイテラス南山」事業地内、
緑豊かな自然に子育て家族に
嬉しい生活環境。
近隣施設のアクティビティも多彩で、
休日の楽しみも充実しています。

稲城中央公園
- (現地より約2,310m・徒歩29分)
広大な敷地には、大滑り台や複合遊具の遊び場だけでなく、自然を堪能できる散策路やジョギングコース、展望台があります。野球場、総合グラウンド、総合体育館といったスポーツ施設も包含する大規模な公園です。

ヤオコー稲城南山店
- (現地より約535m・徒歩7分)

城山保育園 南山
- (現地より約750m・徒歩10分)

南山小学校
- (現地より約950m・徒歩12分)
- 掲載施設の距離もしくは所要時間は、全区画を対象に最も遠い区画からの距離もしくは所要時間を掲載しております。
- 掲載の徒歩分数表示は80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
- 掲載の情報は2025年9月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
- 周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
プラン

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1号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- マルチルーム
- パントリー
- インナーテラス
- 屋上バルコニー
- 土地面積
- 149.00㎡ (約45.07坪)
- 建物面積
- 115.14㎡ (約34.82坪)
- 1階床面積:
- 51.34㎡
- 2階床面積:
- 60.08㎡
- PH階床面積:
- 3.72㎡
全居室が明るい南向き、2階に浴室、屋上バルコニーを備えた爽快感のある邸。
- 意匠性の高いエントランスアプローチ円形にデザインされたシンボルツリーが印象的な、プライバシーにも配慮したエントランスアプローチ。
- 床暖房を設置したリビング・ダイニングスクエアで家具配置もしやすいリビング・ダイニング。床から優しく部屋全体を暖めてくれる床暖房を標準設置。
- インナーテラスキッチンから勝手口を出ると、物置スペースにも便利で、雨の日にも外の空間を楽しめる、インナーテラスを設置しました。
- ウォークインクローゼット主寝室には、大型のスーツケースなどもラクラクしまえる 約1.7帖のウォークインクローゼットを設置しています。
- 約2.2帖のマルチルーム収納スペースとしてだけでなく、ホビールームやワークスペースとしても利用できる窓付のマルチルーム。
- スロップシンク付屋上バルコニー2階から階段を上った先には屋上バルコニーを設置。便利なスロップシンクを設け、室内を汚さずに外干しできます。
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2号棟
4LDK
- ワークコーナー
- マルチルーム
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 屋上バルコニー
- 土地面積
- 148.00㎡ (約44.77坪)
- 建物面積
- 117.59㎡ (約35.57坪)
- 1階床面積:
- 53.30㎡
- 2階床面積:
- 60.57㎡
- PH階床面積:
- 3.72㎡
南面いっぱいに広がるワイドなリビング・ダイニング、家族で自由に利用できるワークコーナーがある邸。
- フレキシブルに利用できる洋室1個室としてはもちろん、廊下とつながる2枚引戸を開ければ、家族で使用できるファミリースペースになります。
- 約20.5帖の広々リビング・ダイニング・キッチン南面・3面採光のリビング・ダイニングは、大きなソファが置け、ゆったりとくつろげる家族団欒の場所です。
- テラス続きの石貼スペースゆとりと開放感のある庭には、子供用プールなどで水遊びなどができる、水栓を設置した石貼のスペースを設けました。
- ワークコーナーお子様のスタディスペースやホームワークとして利用できる、ワークコーナーを設けています。
- 約2.5帖のマルチルーム収納スペースとしてだけでなく、ホビールームやワークスペースとしても利用できる窓付のマルチルーム。
- スロップシンク付屋上バルコニー2階から階段を上った先には屋上バルコニーを設置。プライバシー性に配慮し、人目を気にせずくつろげます。
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3号棟
4LDK
- 2ウォークインクローゼット
- パントリー
- 屋上バルコニー
- 土地面積
- 148.00㎡ (約44.77坪)
- 建物面積
- 112.32㎡ (約33.97坪)
- 1階床面積:
- 51.75㎡
- 2階床面積:
- 56.85㎡
- PH階床面積:
- 3.72㎡
多彩で豊富な収納を備えた、明るく開放的な見晴らしを望む邸。
- ゆとりのある玄関ホール靴などをたっぷりしまえる玄関収納の上部は花瓶や絵などを飾れる広々としたカウンターになっています。
- リビング・ダイニング&洋室1リビング・ダイニングに隣接する洋室1は開放してワンフロアとして利用でき、小さなお子様の寝室やワークルーム等に便利です。
- 約1.1帖のパントリーキッチンの隣には、食材や台所用品のストックを大量に保管できる約1.1帖のパントリーを設置しています。
- 2ケ所のウォークインクローゼット主寝室には、大型のスーツケースなどもラクラクしまえる約1.1帖のウォークインクローゼットを2ケ所に設置しています。
- 2階浴室・洗面室外部からの視線を避けるため、浴室と洗面室は2階に設置。バルコニーにも近く、洗濯物干しにも便利です。
- スロップシンク付屋上バルコニー開放的な見晴らしを望む屋上バルコニーは、人目を気にせず、オープンエアが楽しめる空間です。
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4号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- マルチルーム
- パントリー
- 1620浴室
- 土地面積
- 149.00㎡ (約45.07坪)
- 建物面積
- 114.72㎡ (約34.70坪)
- 1階床面積:
- 59.62㎡
- 2階床面積:
- 55.10㎡
南面いっぱいの陽射し溢れるリビング・ダイニング、ゆとりのガーデンスペースがあるくつろぎの邸。
- 広々豪華な玄関ホール家の顔となる玄関ホールは、ゆったりとした広さ。エコカラットで演出されたカウンター収納で、さらに豪華な印象に。
- リビング・ダイニング&洋室1南面に設けられたリビング・ダイニング。洋室1は開放してキッズルームなどにご利用いただけます。
- 1620浴室&洗面室浴室は複数人で入浴してもゆとりの広さの1620タイプ。洗面室にはリネン庫を設置し、タオルや衣類の整理に便利です。
- ウォークインクローゼット主寝室には、大型のスーツケースなどもラクラクしまえる約1.7帖のウォークインクローゼットを設置しています。
- 約2.5帖のマルチルーム収納スペースとしてだけでなく、ホビールームやワークスペースとしても利用できる窓付のマルチルーム。
- 2階全居室から出入りできるバルコニー洗濯や布団干しにも便利。主寝室前は広く、イスを置いてくつろげるスペースにも。
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5号棟
4LDK
- ダイニング吹抜
- ウォークインクローゼット
- マルチルーム
- パントリー
- 1620浴室
- 土地面積
- 148.00㎡ (約44.77坪)
- 建物面積
- 112.47㎡ (約34.02坪)
- 1階床面積:
- 60.03㎡
- 2階床面積:
- 52.44㎡
リビング・ダイニングの吹抜や回廊風の廊下など、開放感に溢れる遊び心のある邸。
- ダイニング上部に吹抜ダイニングの上部には、階段とも繋がる2階への吹抜を設置。高い天井高と上部から降り注ぐ陽光で、開放感もひときわです。
- リビングイン階段2階への動線は、ご家族の存在感をより身近に感じられる、リビングイン階段を採用しました。
- リビング・ダイニング&洋室1スクエアで家具配置もしやすいリビング・ダイニング。洋室1は開放してキッズルームなどにご利用いただけます。
- 大型ウォークインクローゼット主寝室には、引出し付きの便利なシステム収納を備えた、約3.5帖の大型ウォークインクローゼットを設置しています。
- 約1.1帖のマルチルーム収納スペースとしててだけでなく、趣味のスペースとしても利用できる窓付のマルチルーム。
- 吹抜に面した廊下吹抜に面した2階の廊下は、吹抜側から光が射し込み、また高い位置から見下ろせて、開放感も感じられます。
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6号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローゼット
- マルチルーム
- パントリー
- 1620浴室
- 土地面積
- 148.00㎡ (約44.77坪)
- 建物面積
- 116.40㎡ (約35.21坪)
- 1階床面積:
- 62.10㎡
- 2階床面積:
- 54.30㎡
お客様を迎えるのにふさわしい、広々とした玄関からスムーズに移動できる回遊動線の邸。
- 広々とした玄関・ポーチポーチから続く玄関は、ゆとりの広さを確保。お客様が多いご家庭でも、ゆったりとご利用いただけます。
- シューズインクローゼット玄関には、収納とは別にシューズインクローゼットを設置。傘やブーツ、ゴルフバッグなどもしまえる大容量スペースです。
- ゆとりある広さの洗面室1,200幅の洗面化粧台を設置した、広々とした洗面室。タオルなどの整理に便利なリネン庫も設置しています。
- 利便性の高い回遊動線玄関を入ると階段を中心としてリビング〜洗面室へ、また、浴室・トイレへもスムーズに移動できる回遊動線を採用しています。
- 大型ウォークインクローゼット主寝室には、大型のスーツケースなどもラクラクしまえる約3.0帖の大型ウォークインクローゼットを設置しています。
- 約1.2帖の窓付マルチルーム収納スペースとしてだけでなく、趣味のスペースとしても利用できる窓付のマルチルーム。
- 掲載の区画図は計画段階の図面をもとに描いたもので、実際とは多少異なります。また、設備機器及び周辺建物・電柱・架線・標識等については表現上省略しております。
- 掲載の平面図・外構図は、2025年9月時点の設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上、やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。
- 1㎡=0.3025坪で計算しております。また、掲載の建物面積は建築確認申請の面積です。(ポーチ、バルコニーの一部等を含む)
- 帖数表示は概算値で、壁芯面積を1帖=1.62㎡で換算し、小数点第2位以下を切り捨てたものを表示しています。
- 区画により建物仕様、設備等が異なります。
- 当該住宅は、東京都が推進する「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」の助成金交付を受けて分譲しております。
モデルハウス

ダイニング
吹き抜け

リビング
ダイニング

リビング
ダイニング

キッチン

カップボード

浴室
(1620サイズ)

洗面室・
乾太くん

1階トイレ

玄関

主寝室

主寝室
ウォークイン
クローゼット

サブ洗面

リビング
ダイニング

リビング
ダイニング

キッチン

カップボード

ワークコーナー

浴室
(1616サイズ)

洗面室・
乾太くん

洋室1

主寝室

屋上バルコニー

屋上バルコニー
- 掲載の写真は「ルクステージ稲城南山」(2号棟・5号棟)を撮影したものです。
- 家具・調度品類等は販売価額に含まれておりません。
- 仕上げ・仕様等は一部変更となる場合がございます。予めご了承ください。
全邸「ZEH」住宅
高断熱 × 省エネルギー × 創エネルギーの
環境にやさしい住まい。



ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、高断熱化・高効率設備で建物の省エネ化を図り、太陽光発電などの創エネルギーシステムを組み合わせることで、「エネルギー収支ゼロ」を目指した次世代の快適住宅です。
エネルギー消費を低減する「高断熱」
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- 断熱材
- 外部に接する壁、天井、床下等仕様部材に応じた適切な断熱材を使用し、エネルギーロスを最小に抑えています。
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- アルミ樹脂複合サッシ
- 室外側に耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風、日差しによる劣化を防止。室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し、熱の出入りを抑えます。
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- Low-E複層ガラス
- 室内側ガラスにコーティングした特殊金属膜の効果で一般複層ガラスの約1.7倍の断熱効果を発揮します。 ※一般複層ガラスとLow-E複層ガラス グリーンの比較。
エネルギーを創る「創エネ」
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- 太陽光発電システム
- 太陽光発電システム(IGNITUREソーラー)を全邸に搭載。万が一の停電時でも、太陽光で発電した電気を使うことができます。
エネルギーを効率よく使う「省エネ」
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- Hybrid Water Heater
ガスと電気でお湯を作る「エコワン」 - エコワンは、ガスと電気で効率よくお湯をつくり、給湯光熱費を大幅に抑え、CO2の排出を削減します。キッチンや洗面浴室、リビングの床暖房まで、毎日をあたたかく、快適な暮らしを支えます。 ※出典:リンナイ株式会社
- Hybrid Water Heater
設備・仕様
先進の機能を導入した、
快適性の高い住まいへ
デザイン性 × 耐久性 × 快適性
先進設備を搭載した
デザイン性、耐久性、快適性に優れた住まい。
安心・安全に暮らせる「京王の戸建 LUXTAGE」。
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- 浄水器一体型タッチレス
ハンドシャワー水栓 - センサーに手をかざすと自動で吐水・止水。汚れた手で触らずにすみ、清潔です。
- 浄水器一体型タッチレス
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- ハイパーガラスコート
トッププレートガスコンロ - ホーローにガラスコーディングしたトッププレートは、高い清掃性を持ち、機能美を兼ね備えたガスコンロです。 ●水無両面焼グリル
- ハイパーガラスコート
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- 食器洗い乾燥機
- 洗浄も乾燥も高温で除菌をするので清潔。毎日の家事をラクに快適にする設備です。●食器収納容量約40点●低騒音設計
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- ホーロークリーンキッチンパネル
- キズに強く、油汚れもサッとふき取っただけで綺麗になりお手入れ簡単です。
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- 造作食器棚
- キッチンと統一感のあるデザインで標準設置。蒸気排出機能付き家電収納ユニットとダストワゴンも搭載。
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Image - TES温水床暖房
- リビング・ダイニングには室内を足元から自然に暖める温水タイプの床暖房を採用しています。
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- サブ洗面
- 忙しい朝の時間も、快適に身支度ができ、帰宅後すぐに手洗いができるように、サブ洗面台を設けました。
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- スマートロックシステム
「Familock」《LIXIL》 - 専用アプリ「My Entrance」をダウンロードし、スマートフォンをカバンに入れておけば、ワンタッチで施解錠可能です。 ※アプリを開かなくてもボタンのタッチのみで施解錠できますが、アプリはバッググラウンドで立ち上げておく必要があります。
- スマートロックシステム
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参考写真 - 宅配ボックス
- 不在時に便利な宅配ボックスを標準装備。
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- 安心の耐震性
- 震度6~7程度に耐えうる建築基準法レベルの「1.5倍」の地震力にも倒壊しない程度の耐震性を評価されています。地震保険における耐震等級割引が適用されます。
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- 認定低炭素住宅
- 再生可能エネルギーの利用設備や断熱性能など、CO2の排出を抑える仕組みや設備の導入などにより、環境への配慮が認められた住宅のことです。
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- 東京ゼロエミ住宅
- 「東京ゼロエミ住宅」とは、高い断熱性能の断熱材や窓を用いたり、省エネ性能の高い照明やエアコンなどを取り入れた、人にも地球環境にも優しい都独自の住宅です。

ウルトラファインバブル給湯器
ウルトラファインバブルを含んだお湯で気になる
水まわりの汚れや
水垢が付きにくくなり
日々の掃除負担が軽減されます。


ウルトラファインバブル給湯器は、非常に微細な泡を含んだお湯を家中に送り出すことができます。目に見えないほどの小さな泡が水まわりの汚れを付きにくくし、また、乾燥しがちな肌のうるおいを持続させます。



- 設備・仕様は施工会社・区画により一部異なる場合があります。
- 掲載写真は、モデルハウスおよび当社分譲済物件および参考写真です。
現地案内図
住所:東京都稲城市東長沼2633(南山東部土地区画整理事業地内61街区)

- 掲載の案内図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状・樹木の状況等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
- 現地にスタッフは常駐しておりませんので、内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いします。
- 現地に駐車場はございませんので、お車でお越しの際は近くのコインパーキングをご利用ください。