【公式】ルクステージ久我山－京王不動産の戸建住宅ブランド

CONCEPT

4つの輝きが、
ひとつの邸宅街区を描く。

久我山五丁目という成熟した住宅地に誕生するのは、
それぞれ異なる個性と空間体験を備えた4邸。
それは街区として構想することで、開放感、佇まい、
そして暮らしの質までを丁寧に描き出した住まい。
分譲という枠を超え、
思想からかたちにした邸宅街区が、ここに。

「高断熱 × 省エネルギー × 創エネルギー」の環境にやさしい住まい。

「高断熱 × 省エネルギー × 創エネルギー」の
環境にやさしい住まい。

掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。また車は販売価額に含まれておりません。

Information

2/14(土)より
建物内覧会スタート
〔予約制〕

時間／10:00～17:00（火・水曜定休）

平日は現地に係員がおりません。
内覧ご希望の方は
事前にご予約をお願いいたします。

登録申込受付・抽選会

: □登録申込受付期間／
2026年3月7日(土)～3月14日(土); □登録申込受付時間／
10:00～17:00（最終日は11:00まで）; □抽選会／
2026年3月14日(土)11：30～; □登録申込受付・抽選場所／
「ルクステージ久我山」現地

登録申込には事前に購入資金の打ち合わせをさせていただき、ご印鑑（認印可）、身分証明書、令和7年の収入を証明できる書類（源泉徴収票等）が必要となります。
登録申込は、一世帯一区画とさせていただきます。複数区画への登録申込はできません。
同一区画に複数の登録申込み者がいらした場合は、抽選とさせていただきます。

資料請求・来場のご予約
いずれかをご選択ください
- 資料請求
- 来場予約
京王不動産株式会社
永福町営業所

0120-50-5911 受付時間／10：00～18：00（火・水曜日定休）

MATERIAL

素材が語り、佇まいが品格をつくる。

街並みに溶け込みながらも確かな存在感を放つ、マテリアルとバランスを重視して設計された邸宅。
色調やボリューム、ディテールにまで配慮を重ねた住まいが、街の景として美しくその姿を現す。

外観に、イタリア産 タイルの気品を。: イタリア製の大判タイルを大胆に用い、街並みに調和しながらも存在感を宿す外観を構成。

表情豊かな塗壁が、 邸宅の奥行きを描く。: 美しい仕上げに配慮したモルタル吹付け塗装が、光を受けて奥行きと陰影を描き出す。

迎え入れる瞬間から、 上質感を湛える玄関。: 外壁と調和する床素材を採用し、住まいの第一印象に品格をもたらす玄関まわり。

陰影まで設計した、 端正な庇のある佇まい。: 庇のラインや出寸法まで丁寧に設計し、光と影のバランスが整った端正な外観を演出。

LANDSCAPE

街区として、開放と端正を描く

約6.0m幅道路と約4.5m幅道路に接する整形角地という条件を活かし、4邸を一体で構想。
南面側に駐車場を揃えて配置することで、街並みに連続するゆとりと、開放的な表情を創出しています。

二つの道路に面する 整形角地: 約6.0 m幅道路と約4.5m幅道路に接する整形角地。光や風を取り込みやすく、街区全体の表情にもゆとりが生まれる条件を、計画の骨格として活かしています。

南面側に駐車場を並べる 一体配置: 南面側に全邸の駐車場を並べて配置。建物の前に“抜け”が生まれることで、4邸が連なっても圧迫感を抑え、街区として一体的な開放感を創出します。

奥行きとコントラストが生む 街区表情: 道路側と奥側で表情に変化を与えることで、街区に奥行きとリズムをもたらし、歩み寄るほどに魅力が深まる構成としています。

PLAN

A号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローク
- ダイニング吹抜
- ウッドテラス
- 小屋裏収納
□土地面積

126 .55㎡（約38.28坪）

□建物面積

101 .26㎡（約30.63坪）

※道路セットバック部分約1.49㎡含む

□ 1階床面積／

58.20㎡（備蓄倉庫面積／約2.02㎡含む）

□ 2階床面積／

43.06㎡
Bright Terrace

光の広がりが暮らしをひらく、
開放感豊かな2方角地の邸宅。

角地ならではの伸びやかな光と視界を、住まいの隅々まで取り込む。
吹抜のダイニングやウッドテラス、主寝室に寄り添うバルコニーまで、内と外が穏やかにつながり、日常そのものが開放されていく。
街区の顔として佇む、明るさと洗練を纏った一邸。
- Point1
  角地を活かしたLDK配置＆洋室。街区の顔となる洗練された外観。
- Point2
  上下階をつなぐ吹抜が自然光を取り込み、時間帯によって表情を変える明るいダイニングを演出。
- Point3
  内外をつなぐウッドテラスは、ブランチやティータイムなど多彩な使い方ができるアウトドアリビングのような空間。
- Point4
  主寝室につながるバルコニーは、チェアなどを置いて寛げるプライベート感豊かな屋外空間。
- Point5
  洋室１は引き戸を開放することで、LDKとの一体利用や吹抜からの自然光も取り込むことが可能に。
- Point6
  ゴルフバッグやベビーカーなどもしまえる、ゆとりあるSICと玄関収納を備えた住まい。
A号棟 PDF
B号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローク
- ダイニング吹抜
- ワークコーナー
- 納戸（1階備蓄倉庫）
- 小屋裏収納
□土地面積

125 .37㎡（約37.92坪）

□建物面積

101 .43㎡（約30.68坪）

※道路セットバック部分約0.25㎡含む　
※路地状部分約24.02㎡含む

□ 1階床面積／

51.80㎡（備蓄倉庫面積／約2.02㎡含む）

□ 2階床面積／

49.63㎡
Garden Court

住まい全体に明るさとつながりを創出。
伸びやかな吹抜LDKと庭の潤いに安らぐ私邸。

吹抜を軸に、リビング・ダイニング・階段・2階へと光と気配が巡る住まい。
庭とテラスがもたらす潤いと、回遊性に優れた動線、豊富な収納計画が、日々の暮らしを心地よく支えていく。
家族の時間も、自分の時間も、のびやかに受けとめる庭邸。
- Point1
  吹抜ダイニングとアイアン手すりのリビングイン階段で立体的な開放感を演出したLDK。
- Point2
  アイランドキッチンを採用し、水回りを一直線に並べて回遊性も持たせた快適な家事動線。
- Point3
  収納量の豊富な備蓄倉庫やシューズインクロークなどゆとりある収納計画。
- Point4
  テラスと芝生の庭を設けたプライベート感豊かな戸建て邸宅。
- Point5
  リビングイン階段・吹抜ダイニング～2階廊下・洋室を連続させ、住まい全体に明るさとつながりを創出。
- Point6
  洋室１には吹抜の光を感じられるスモークガラスの引き戸（modena）を採用。洋室２・洋室３は壁（開口可能壁）を取り除くことで一体利用が可能。
B号棟 PDF
C号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- ファミリークローゼット
- 小屋裏収納
□土地面積

109 .27㎡（約33.05坪）

□建物面積

102 .06㎡（約30.87坪）

※道路セットバック部分約0.25㎡含む
※路地状部分約24.33㎡含む

□ 1階床面積／

51.00㎡

□ 2階床面積／

51.06㎡
Upper Lounge

プライバシー性と上質感が魅力の
2階LDKを備えた、
寛ぎに満ちたラウンジスタイル。

2階に設けたLDKが、光と静けさを手に入れる。
素材や照明にまで配慮した上質な設えが、日常を落ち着いた時間へと導き、充実した収納計画が暮らしにゆとりをもたらす。
都市にありながら、心から寛げるラウンジのような住空間。
- Point1
  2階にLDKを設けて採光条件を高めた、明るく開放的なプラン。周囲からの視線を抑えつつ、住空間に豊かな光を取り込む設計。
- Point2
  LDKのメイン壁にダウンライトとイタリア製タイルを採用。TV設定となる壁面を意識し、上質感と落ち着きを備えた表情を演出。
- Point3
  家族共用収納となるファミリークローゼットや主寝室に大型WICを設けた収納力豊かなプラン。
- Point4
  LDK隣接の洋室３には引き戸を採用し、一体利用による開放感とプライバシー性を両立。
- Point5
  アプローチとポーチを介して玄関へ至る、プライベート性の高い敷地延長区画。外部からの視線を和らげ、私邸感のある落ち着いたエントランスを演出。
- Point6
  D号棟の地盤レベルを下げ高低差をつけることで、採光性に配慮。
C号棟 PDF
D号棟
4LDK
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローク
- 小屋裏収納
□土地面積

92 .50㎡（約27.98坪）

□建物面積

100 .87㎡（約30.51坪）

※道路セットバック部分約0.88㎡含む

□ 1階床面積／

52.22㎡

□ 2階床面積／

48.85㎡
Flex Suite

空間が一体的につながり
スイートな暮らしを描く、
可変性の高い南面開放の邸宅。

引き戸によるLDKと洋室の一体利用や、将来を見据えた空間構成が、家族の成長や暮らしの変化に優しく寄り添う。
水回り動線や大容量の小屋裏収納など、機能性とゆとりを兼ね備えた、南面からの光を享受する落ち着きあるスイートスタイルの住まい。
- Point1
  1階LDK横の洋室を3本引き込み戸で一体利用できるプラン。
- Point2
  2階に浴室・洗面をまとめ、洗濯から物干しへの動線をコンパクトにデザイン。
- Point3
  主寝室と隣接する洋室３との間は開口可能壁とし、壁を取り除くことで広々とした一体空間にすることも可能。
- Point4
  住空間を削らずに収納量を確保できる小屋裏収納を採用。季節ものの衣類や家電、将来増える荷物にも対応できます。
- Point5
  主寝室に約1.8帖のWIC、玄関には約2.7帖のSICを設置。住まい全体に収納の余裕を持たせた、すっきりとした暮らしを支える間取り。
- Point6
  不在時でも安心できる、複数受け取りにも対応した２ヶ所の宅配ボックス。
D号棟 PDF

掲載の平面図・外構図は、2025年12月時点の設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上、やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。
帖数表示は概算値で、壁芯面積を1帖＝1.62㎡で換算し、小数点第2位以下を切り捨てたものを表示しています。
区画により建物仕様、設備等が異なります。

MODEL HOUSE GALLERY

掲載の写真は「ルクステージ久我山」（A号棟・B号棟・C号棟）を撮影したものです。
家具・調度品類等は販売価額に含まれておりません。
仕上げ・仕様等は一部変更となる場合がございます。予めご了承ください。

ZEH住宅

「高断熱」・「省エネ」・「創エネ」の
環境にやさしい住まい。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、高断熱化・高効率設備で建物の省エネ化を図り、太陽光発電などの創エネルギーシステムを組み合わせることで、「エネルギー収支ゼロ」を目指した次世代の快適住宅です。

エネルギー消費を低減する「高断熱」

断熱材

外部に接する壁、天井、床下等仕様部材に応じた適切な断熱材を使用し、エネルギーロスを最小に抑えています。
アルミ樹脂複合サッシ

室外側に耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風、日差しによる劣化を防止。室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し、熱の出入りを抑えます。
Low-E複層ガラス

室内側ガラスにコーティングした特殊金属膜の複層ガラスとアルゴンガス入りの空気層により断熱効果を発揮します。

エネルギーを創る「創エネ」

太陽光発電システム

蓄電池付き太陽光発電システム（IGNITUREソーラー）を全邸に搭載。万が一の停電時でも、太陽光で発電した電気を使うことができます。

蓄電池

昼間に余った電気を蓄電池に貯めておき、貯めた電気を効率的に使うことで、発電した電気を効率的に利用でき、電気代の節約につながります。

エネルギーを効率よく使う「省エネ」

Hybrid Water Heaterガスと電気でお湯を作る「エコワン」

エコワンは、ガスと電気で効率よくお湯をつくり、給湯光熱費を大幅に抑え、CO2の排出を削減します。キッチンや洗面浴室、リビングの床暖房まで、毎日をあたたかく、快適な暮らしを支えます。 ※出典：リンナイ株式会社

EQUIPMENT

デザイン性 × 耐久性 × 快適性

先進設備を搭載した
デザイン性、耐久性、快適性に優れた住まい。
安心・安全に暮らせる「京王の戸建 LUXTAGE」。

浄水器付きタッチレス水栓

非接触で使えるタッチレス水栓を採用。手が汚れている時でもスムーズに操作でき、キッチンを清潔に保てます。
ハイパーガラスコートガスコンロ

耐久性に優れたハイパーガラスコートトップを採用。フラット形状で拭き取りやすく、日々のお手入れも簡単です。
Bosch製ビルトイン食器洗い乾燥機

ドイツの総合家電メーカーBoschの食器洗い乾燥機を採用。節水性と洗浄力を兼ね備え、キッチン作業の負担を軽減します。
造作食器棚

キッチンと統一感のあるデザインで設えました。蒸気排出機能付の家電収納とダストワゴンも備えています。
サブ洗面

生活導線上に設けたサブ洗面。帰宅後すぐの手洗いや身支度、来客時にも重宝します。
省エネ節水トイレ

トイレ内には手洗い機を設置。（ABC号棟1階/D号棟2階）KAWAJUNアクセサリーが標準装備。
Image

TES温水床暖房

リビング・ダイニングには室内を足元から自然に暖める温水タイプの床暖房を採用。ハウスダストの巻き上げがないため室内環境もクリーンです。
SmartControlKey
ピタットKey「YKKap」

タグキーを近づけるだけで、サッと施開錠できるから面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。スマートフォンの専用アプリからでも施開錠OK。
参考写真

EVコンセント

将来に備えて、電気自動車用のEVコンセントを標準装備しています。
参考写真

宅配ボックス

不在時に便利な宅配ボックスを標準装備。 ※サイズは号棟により異なります。
安心の耐震性

震度6～7程度に耐えうる建築基準法レベルの「1.5倍」の地震力にも倒壊しない程度の耐震性を評価されています。地震保険における耐震等級割引が適用されます。
認定低炭素住宅

再生可能エネルギーの利用設備や断熱性能など、CO2の排出を抑える仕組みや設備の導入などにより、環境への配慮が認められた住宅です。

ウルトラファインバブル給湯器

ウルトラファインバブルで日々の暮らしを快適に

ウルトラファインバブル給湯器は、非常に微細な泡を含んだお湯を家中に送り出すことができます。目に見えないほどの小さな泡が水まわりの汚れを付きにくくし、また、乾燥しがちな肌のうるおいを持続させます。

設備・仕様は施工会社・区画により一部異なる場合があります。
掲載写真は、モデルハウスおよび当社分譲済物件および参考写真です。

ACCESS

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅より、
ターミナル駅にも快適にアクセス
通勤時間帯は渋谷方面行き始発駅のため
座って通勤可能。※1

通勤・通学にゆとりをもたらす 始発駅を最寄りに暮らす。: 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅は車庫を併設する始発駅。平日朝7～8時台には2～3本に1本の頻度で始発電車が運行し、座って移動できる環境が整っている。さらに終電も富士見ヶ丘行きが多く、夜間にも快適に帰路につくことができます。

徒歩3分の京王井の頭線
「富士見ヶ丘」駅より主要駅への所要時間

「吉祥寺」駅: 直通7分（7分）

京王井の頭線（各停）利用。

「新　宿」駅: 20分（20分）

京王井の頭線線（各停）利用、「永福町」駅で京王井の頭線（急行）乗換え、「明大前」駅で京王線（特急）乗換え

「渋　谷」駅: 直通21分（17分）

京王井の頭線（各停）利用、「永福町」駅で京王井の頭線（急行）乗換え

「大手町」駅: 39分（39分）

京王井の頭線（各停）利用、「明大前」駅で京王線区間（急行）に乗換え、「九段下」駅より東京メトロ半蔵門線乗換え

「東　京」駅: 42分（41分）

京王井の頭線（各停）利用、「吉祥寺」駅よりJR中央線（快速）乗換え

CAR ACCESS

環状八号線や高速道路のインターも近く、都心・郊外のどちらへも動きやすいポジション。
中央自動車道「高井戸」ICへは車で5分（約1.2km）と、通勤はもちろん週末のドライブや遠出もストレスなく楽しめます。

1：朝の通勤時間帯（7:45～8:45）に渋谷方面行きの一部が「富士見ヶ丘」駅からの途中始発となります。
上記所要時間は、通勤時および日中平常時（）のもので時間帯により異なります。乗換、待ち時間を含みます。
通勤時は7:00～9:00、日中平常時は10:00～16:30に目的駅に到着する所要時間を表記しています。
2025年10月現在のダイヤによるもので変更になる場合があります。「駅すぱあと」調べ。

LOCATION

文教の薫り漂う住宅地
「久我山」に住む。

住まいとしての落ち着きと暮らしやすさが調和する「久我山」。
この地には、日々の生活圏に文教の薫りと穏やかな空気が漂い、街並みにも静寂が宿ります。

商店街などを身近にする 快適なロケーション。: 駅前の商店街やスーパーマーケットが徒歩圏に揃い、日々の買い物や外食が身近で完結する立地。賑わいと利便を享受しながら、住まいの周辺には穏やかな住宅地の空気が流れ、快適さと落ち着きが自然に両立しています。

緑の潤いと、 子育てのしやすさが身近に: 高井戸公園や神田川など、日常のそばに自然の潤いがあるロケーション。散歩や外遊びを気軽に楽しめる環境に加え、区立久我山小学校も身近にあり、子育てにうれしい住環境が整っています。

西友

徒歩1分（約46m）
蜃気楼
珈琲

徒歩1分（約53m）
セブン
イレブン

徒歩1分（約61m）
高井戸
公園

徒歩9分（約664m）
区立久我山
小学校

徒歩3分（約217m）
区立富士見丘
中学校

徒歩6分（約464m）

※改築工事中・2026年4月開校予定

掲載施設の距離もしくは所要時間は、全区画を対象に最も遠い区画からの距離もしくは所要時間を掲載しております。
掲載の徒歩分数表示は80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
掲載の情報は2025年1月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。

MAP

〈現地案内図〉住所：東京都杉並区久我山5丁目24-2

掲載の案内図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状・樹木の状況等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
現地にスタッフは常駐しておりませんので、内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いします。
現地に駐車場はございませんので、お車でお越しの際は近くのコインパーキングをご利用ください。

掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。また車は販売価額に含まれておりません。
掲載の平面図・外構図は、2025年12月時点の設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上、やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。帖数表示は概算値で、壁芯面積を1帖＝1.62㎡で換算し、小数点第2位以下を切り捨てたものを表示しています。区画により建物仕様、設備等が異なります。
掲載の写真は「ルクステージ久我山」（A号棟・B号棟・C号棟）を撮影したものです。家具・調度品類等は販売価額に含まれておりません。仕上げ・仕様等は一部変更となる場合がございます。予めご了承ください。
設備・仕様は施工会社・区画により一部異なる場合があります。掲載写真は、モデルハウスおよび当社分譲済物件および参考写真です。
掲載の所要時間は、通勤時および日中平常時（）のもので時間帯により異なります。乗換、待ち時間を含みます。通勤時は7:00〜9:00、日中平常時は平日10:00〜16:30に目的駅に到着する所要時間を表記しています。掲載の情報は2025年10月現在のダイヤによるもので変更になる場合があります。「駅すぱあと」調べ。朝の通勤時間帯（7:45～8:45）に渋谷方面行きの一部が「富士見ヶ丘」駅からの途中始発となります。
掲載施設の距離もしくは所要時間は、全区画を対象に最も遠い区画からの距離もしくは所要時間を掲載しております。掲載の徒歩分数表示は80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
掲載の情報は2025年1月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
掲載の案内図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状・樹木の状況等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。現地にスタッフは常駐しておりませんので、内覧ご希望の方は事前にご予約をお願いします。現地に駐車場はございませんので、お車でお越しの際は近くのコインパーキングをご利用ください。