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空き家について
お困りですか？ 相続した空き家を
放置すると… 空き家サポート
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空き家サポートサービス

空き家の売却・賃貸・維持管理。
様々なお悩み・ご相談に、当社提携企業と連携しあらゆる空き家相談にワンストップでお応えします。

空き家についてお困りでは
ありませんか？

実家を相続したが利用する予定がない 転勤でしばらく留守にするけど家の管理をどうしよう 親が長期療養するけど、実家を頻繁に見に行けない… 高齢者施設に入居する予定だが、自宅の管理をどうしよう 老朽化による倒壊のリスク 放火などの防災上の不安 特定空き家・管理不全空き家指定による固定資産税増額の可能性 管理不全による近隣関係の悪化 風通しや通水をしないことによる室内環境の悪化 不審者の侵入など防犯上の不安 ゴミの不法投棄などの被害 害虫や雑草の繁殖 放置された空き家はこのような問題を引き起こします。

相続した空き家、放置しておくと損するかも?

空き家に係る譲渡所得の
3,000万円特別控除。
ご売却のタイムリミットは
相続後3年以内。

3,000万円控除を受けるためには?
3,000万円控除を受けるための図
左右にスワイプできます
  • ※1 昭和56年5月31日以前に建築されたものに限ります。
  • ※2 譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに行う必要があります。
  • ※3 令和6年1月1日以降に行う譲渡で、被相続人居住用家屋およびその敷地等を相続または遺贈により取得した相続人の数が3人以上の場合、特別控除額2,000万円となります。
適用条件
  • 昭和56年5月31日以前に建築されたもの（区分所有建物登記がされている建物を除く）。
  • 相続の直前まで被相続人が居住していたもの（介護のためのシニア施設への入所など一定の要件に該当する非居住を含む）。
  • 相続後に事業用、賃貸用、居住用に使用していないこと。
  • 新耐震基準を満たす改修工事後、または取壊後の売却であること。
  • 売却価格が1億円以下であること。
  • 物件の買主が親族や夫婦など、特別な関係でないこと。
  • 他の特例の適用を受けていないこと。
  • 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。等

※空き家に係る所得の3,000万円特別控除については令和6年10月現在であり、今後、法改正等による内容変更がある場合があります。

TOPICS 1

「特定空家」「管理不全空家」に指定されると
固定資産税が6倍になる可能性があります!!

令和5年12月13日に空家対策特別措置法の一部を改正する法律が施行され、
「管理不全空家」という新しいカテゴリーができました。

「特定空家等」の判断基準 ■倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態 ■著しく衛生上有害となるおそれのある状態 ■適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態 ■周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態 特定空家と管理不全空家について 通常居住用の土地は「住宅用地の特例」によって固定資産税が軽減されている 管理不全空家に指定 固定資産税の特例措置の解除可能 改善されない場合→固定資産税が6倍になる 特定空家に指定 固定資産税の特例措置の解除可能 改善されない場合→行政代執行 ※空家等対策の推進に関する特別措置法については令和6年10月現在であり、今後、法改正等による内容変更がある場合があります。

TOPICS 2

民法改正により「不動産登記」が義務化されました

詳細等につきましてはお気軽に担当者もしくは最寄りの店舗までお問い合わせください。

相続登記の義務化 2024年4月1日から施行 （2024年4月）法改正以前の相続 2024年4月1日から施行 住所変更等登記の義務化 2026年4月1日から施行

京王不動産の空き家サポートメニュー

京王不動産の空き家サポートメニューは、
売却から賃貸、税務・相続の専門相談、定期的な見回り、庭の手入れ、ハウスクリーニング、メンテナンスからリフォーム、家財整理、そして解体まで様々なサービスを提供。京王不動産があなたとあなたの空き家をしっかりとサポートします。

空き家のことならわたしたちにお任せください。

●各サービスは、当社と当社提携企業がお手伝いさせていただきます。
※一部お客様と提携会社との契約となります。
※サービス内容により一部有料となります。詳しくはお近くの営業所までお問合せください。
●物件やエリアによって一部対応できないサービスがございますことをご了承ください。
詳しくはお近くの営業所までお問い合わせください。

サービス対象 戸建 マンション

主なサービス

  • 1 敷地・室内チェック 提携警備会社にて、プランに応じて敷地・室内を定期巡回し毎月報告書で状況をお知らせいたします。※本サービスをご利用の方は、ご売却時に仲介手数料割引が適用されます。 基本プラン 外周の見回り 住宅設備の破損やゴミの不法投棄がされていないかを確認し速やかにメールにて状況をご報告いたします。 投函物整頓 郵便受けの投函物を回収し、お客様のご依頼に応じて破棄や転送をいたします。オプションサービス ホームセキュリティ センサーの設置により、異常を感知するとただちにガードマンが急行します。その他火災監視の追加も可能です。換気、通水サービス 空き家の維持管理においてニーズが高い「換気」を中心に「通水」「建物の確認」をパッケージにしたサービスです。住宅を良好な状態で維持するには、定期的な換気や通水がおすすめです。
  • 2 ハウスクリーニング お掃除のプロが、空き家の居室・水回り等のクリーニングを実施。ご売却や賃貸前の印象アップにも効果的です。
  • 3 耐震診断 建物の耐震性や状態を検査し、補強が必要な場合のお見積りも提示いたします。耐震について建物検査員が調査を行う調査会社をご紹介いたします。
  • 4 家屋解体 空き家の管理が不十分な場合、特定空き家・管理不全空き家に指定される恐れがあります。解体をご検討の際は提携企業をご紹介いたします。
  • 5 家財整理・遺品整理 おひとりではできないお部屋の整理、家財道具の移動、不用品の処分・買取など、さまざまなニーズにお応えいたします。
  • 6 植栽剪定 庭が荒れてしまうと、不法侵入や不法投棄やご近所トラブルのリスクも。お客様に代わって、庭木や敷地内の雑草等を適切な状態に維持する企業をご紹介いたします。
  • 7 建物点検 メンテナンス・リフォーム ご売却やご活用、維持に向けてリフォームから小修繕までご相談ください。雨漏りやシロアリ害などの建物の不具合についても対応いたします。その他屋根・外壁等の耐久性診断も可能です。
  • 8 税務・相続相談 当社提携の税理士・司法書士が個別にご相談を承ります。無料相談会も随時実施しておりますので、遺産分割・相続・遺言・納税・登記・税制・法律改正等お気軽にご相談ください。
  • 9 売却相談・賃貸相談 売買仲介、賃貸仲介両方を取り扱っております。お客様のご事情やご希望をお伺いしたうえで、売買・賃貸両方からのご提案もさせていただきます。

当社の強み・お問い合わせ

  • 総合不動産ならではの
    ワンストップサポート

    売買・賃貸仲介から賃貸住宅管理、オフィス、商業施設の運営管理、建売分譲・投資用マンション開発、駐車場の運営管理まで自社で行う総合不動産ならではのノウハウを提供します。

  • 京王沿線に広がる
    11ヶ所の営業所で相談可能

    地域に根ざした営業展開によりエリアごとの特性やトレンドを把握し、きめ細かなサービスを提供できる体制を整えています。特に京王沿線のことは、京王不動産にお任せください。

空き家サポートに関するお問い合わせは最寄りの営業所までご連絡ください

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