よくあるご質問

オーナー様から管理会社が建物の全室を借上げ、管理会社が貸主として、入居者様へ転貸するシステムとなります。管理会社が一括して借り上げるため、空室の有無にかかわらず、管理会社からオーナー様へ定額の賃料をお支払いされます。

• ※借地借家法32条第1項(借賃増減請求権)が適用されるため、管理会社からオーナー様へお支払いする賃料が減額される場合がございます。
• ※契約期間中であっても管理会社からオーナー様との賃貸借契約を解約する場合がございます。またオーナー様からの契約期間内の解約および契約の更新拒絶には借地借家法(第28条)により、正当事由が必要となります。

空室の有無にかかわらず、管理会社がオーナー様へ賃料をお支払いするため、空室リスクがないことがメリットではございますが、

1. 契約期間内であっても、管理会社側からは解約ができる一方、オーナー様からの解約には正当事由が必要となること。
2. 毎月固定の賃料が減額となる可能性があること。
3. 修繕費用、原状回復費用等が別途、オーナー様負担となる場合があること。
4. 一般的な管理委託より管理会社へ支払う手数料が増えてしまうこと。

などのリスクもございます。
ご検討の際には、ぜひ当社へご相談いただければ、最適なご提案をさせていただきます。

サブリースと管理の大きな違いは

1. 空室時の賃料保証の有無
2. 入居者審査の可否をオーナー様、管理会社のどちらが行うのか

の2点となります。
その他にも細かな違いがございますので、詳しくは当社までお問合せくださいませ。

普通借家契約の場合、オーナー様からの解約には正当事由が必要となる一方で、
定期借家契約は一定の賃貸借期間を設定し、期間満了後の更新を原則行わない契約方式となります。

原則、当社指定の賃料保証会社での審査に通過後、オーナー様へご連絡のうえ、入居の可否をご判断いただきます。管理プランによって、審査・決定方法は異なりますので、詳細は当社までお問い合わせくださいませ。

当社管理物件にご入居いただく場合には、原則賃料保証会社との保証契約を締結いただくため、万が一滞納があった際には保証会社より滞納の保証がなされます。
募集業務のみを当社へご依頼いただいた場合など、入居者様へ保証会社との契約を必須としない場合もございます。

可能です。
その場合には、転勤期間のみを賃貸借契約期間とする定期借家契約という形態にて、募集・ご契約されることをお勧めいたします。

都内、神奈川県の一部と幅広く管理・募集をお任せいただいております。
ご物件の所在地、ご希望のサービス内容をお教えいただけましたら、担当部署より詳細を別途、ご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

当社管理物件にご入居いただいている方へ24時間365日受付のコールセンターをご案内しております。
漏水などの緊急時はもちろん、お問い合わせ内容によっては直接業者を手配し、被害を最小限に抑える体制を整えております。

当社へ管理業務をご用命いただいております賃貸マンション・アパートであれば、共用部の清掃、設備の点検を承ることも可能です。ご物件の状況などに応じて適切なご提案をさせていただきます。

• ※一部の清掃・点検業務については、お引き受けできない場合がございます。

原則、見積りを取得後、オーナー様へご相談させていただき、実施のご許可をいただいてからの発注となります。

管理会社の切り替えに際して、入居者様がご加入されている賃貸保証契約、火災保険が終了となる場合がございます。また、管理会社を変更した際、賃料の振込先が変更となりますので、余裕を持ってスケジュールを組むことをお勧めしております。
ご物件ごとに注意しなければならないポイントも異なりますので、ご検討の際にはぜひ当社までご相談くださいませ。

切替の流れについては、こちらにて詳細を記載しております。