売却サポート
建物状況調査
（インスペクション）
［対象：戸建住宅］
国土交通省の定める講習を修了した建築士が実施する、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に生じる劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
- 建物状況調査を実施する
メリットは？ -
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引渡し後のトラブル回避
取引後のクレーム等のトラブル回避に繋がります。
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競合物件との差別化が図れる
購入希望者に安心感を与え、他の売却物件と差別化ができます。
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- ※「建物状況調査」は、劣化事象等の原因を特定するものではなく、経年による通常の劣化等が一切無いことを保証するものではありません。
サービス概要
調査は、国土交通省の定める基準に従い、原則として目視・非破壊検査を行います。
対象物件
築年数25年以内の一戸建て
検査事業者による保証について
建物状況調査の調査実施者へ別途保証の申込みを行うことで、売買された住宅の引渡し後、構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分等に欠陥が発見された場合に、調査実施者より既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証を受けられる場合があります。詳細についてはお問い合わせください。
- ※住宅瑕疵担保責任保険法人に登録された検査事業者であることが必要です。保証には別途費用がかかります。
瑕疵保証［対象：戸建住宅］
事前の建物検査とお引渡し後の保証で、ご売却に「安心」をプラスします。
- 専門業者による建物検査で、お引渡し前に建物の状況を確認できます。
- 検査適合物件の場合、お引渡し後1年間の保証をお付けします。
- 建物の状況を買主様にお伝えする事で、検査済み物件という「安心」を付加価値としてアピールできるとともに、お引渡し後のトラブルを防止します。
- お引渡し後、瑕疵が発見された場合でも売主様の負担を軽減します。
- ※お引渡し後3ヶ月以内に、売却した中古住宅が品質に関して契約の内容に適合しないものであるときは、売主様は買主様に対して修補責任を負わなければなりません。（※1）
建物検査と保証について
「構造耐力上主要な部分」・「雨水の浸入を防止する部分」・「給排水管路」
- 保証期間
- お引渡し日から1年間
- 保証額
- 上限1,000万円
- 築年数
- 築25年以内の一戸建てを保証
シロアリ保証について
- 保証期間
- お引渡し日から1年間
- 保証額
- 上限50万円
- 築年数
- 築25年以内の一戸建てを保証
保証までの流れ
-
第三者機関の専門家による建物検査（建物部分とシロアリ）の実施
-
検査の結果、指摘事項がなければ「保証適合物件」として買主様にご紹介
指摘事項があった場合でも、「建物検査済物件」として買主様にアピールできます。
-
不動産売買、契約締結
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検査適合物件の場合
お引渡し後、瑕疵が発生しても保証期間内であれば、
上限1,000万円（シロアリ保険は上限50万円）まで修復費用が保証されます。
- ※1.（一社）不動産流通経営協会の標準売買契約書（個人間売買）では、売主は建物の「雨水の侵入を防止する部分の雨漏り」「建物の構造耐力上主要な部分の腐食」「シロアリの害」「給排水管・排水桝の故障」について、品質に関して契約の内容に適合しないものであるときは、引渡完了日から3ヶ月修補の責任を負います。
- ※各検査は、検査時点での現況を示すものであり、瑕疵・シロアリが将来に渡り生じないことを保証するものではありません。
設備保証［対象：マンシヨン］
お引渡し後の保証で、ご売却に「安心」をプラスします。
- 対象の住宅設備について、お引渡し後1年間の保証をお付けします。
- 設備の保証により、お引渡し後のトラブル防止に役立ちます。
- 設備保証付物件という「安心」を付加価値としてアピールできます。
- ※お引渡し後7日以内に、売却した中古物件の設備に故障・不具合が発見された場合、売主様が修復義務を負わなければなりません。（※2）
保証について
対象設備機器
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給湯器（ガス、電気、石油）
- リモコン
- 給湯器本体
- エコキュート
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トイレ
- 便座・温水洗浄便座
- 換気扇
- 連結管・手洗器
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システムキッチン
- レンジフード
- 換気扇
- ガスコンロ
- IHクッキングヒーター
- 電気コンロ
- ディスポーザー
- 混合水栓
- 他
-
システムバス
- 浴室（シャワー・バスミスト）
- 浴槽
- 混合水栓
-
洗面室
- くもり止めヒーター
- 混合水栓
- 洗顔ボウル
- 照明
- くもりどめ機能
- 換気扇（浴室乾燥・浴室暖房）
-
エアコン
- 室内機
- 室外機
- リモコン
-
玄関・廊下
- 照明スイッチ
- ダウンライト照明
- 調光機能付スイッチ
- ※製造から20年未満の設備機器が保証対象
- ※その他詳細は「利用規約」による
- 保証期間
- お引渡し日から1年間
- 修理費用の上限
- 20万円（税込）※3 ※4 ※5
- 築年数
- 築20年以内、専有面積60m²以上（壁芯）のマンションを保証
- ※2 （一社）不動産流通経営協会の標準売買契約書（個人間売買）では、売主は使用可態な状態で引き渡すとした主要設備の故障・不具合については引渡完了日から7日間修復の義務を負います。
- ※3 1回の修理費用上限
- ※4 1物件当たり累積100万（税込）まで
- ※5 保証期間中の修理回数の制限なし
仮測量［対象：戸建住宅・土地］
売却物件の面積や形状、隣接地への越境物、
または隣接地からの越境物がないかなどをチェックします。
サービス概要
- 対象地の境界確認
- 対象地の現況測量
- 対象地からの越境物および対象地への越境物の状況確認
- 上記1～3までの業務に関する報告書（実測図等）の作成
対象物件
- 面積300㎡以下の土地（建物の有無を問わす）
- 居住用物件（事業用地や別荘地は対象外）
- ※本サービスは．隣地所有者との調整・立会いを行わず、またご所有不動産に標の設置がない場合は、お客線の指示および現況により推測される境界点により測量を行います
- ※ご所有不動産の売却にあたり、別途確定測量等（有料）が必要になる場合があります。
- ※隣地所有者との境界立会いは行いませんが、作業上、隣地に立入る必要が生じる場合、お客様にて隣地所有者の承諾を取得していただく必要があります。承諾が得られない場合は作業が実施できないことがあります。また、土地の形状や地勢によっては実施できない場合があります。
ハウスクリーニング・
サービス
［対象：戸建住宅・マンション］
ご自宅のご売却にあたり、お客様がご自由にお選びいただける
ハウスクリー二ングサービスです。
建物検査と保証について
サービス概要
当社営業エリア内に存する、建物面積［マンションの場合は専有面積（壁芯）］が40㎡以上の戸建住宅（築25年以内）およびマンション（築30年以内）
連絡先会社
京王ほっとネットワーク
クリーニング実施会社
HITOWAライフパートナー（株）（おそうじ本舗）
対象物件
- ハウスクリー二ンクの際にお部屋の電気水道をご使用させていただきます。
- 電気代および水道代はお客様のご負担となります。
- サービス実施日は極力ご希望に沿えるよう調整いたしますが、ご依頼状況によってはご希望に沿えない場合もあります。
- 汚れの状態およびお部屋の形状、位置等により汚れが落としきれない、又は作業が実施できない場合があります。
- 本サービスは予告なくサービス内容の変更、サービスの終了を行う場合があります。
- 他サービスとの併用はできません。
- ご依頼者の個人情報は本サービスを提供する、京王ほっとネットワーク、HITOWAライフパートナー（株） およびハウスクリーニング担当店舗にて本サービスの実施に関してのみ利用いたします。
ハウスクリーニング・メニュー
ハウスクリーニング・メニューから5点分のサービスをお選びいただけます。
| 点数 | メニュー | メニュー内容 |
|---|---|---|
| 3～4点 | 居室掃除機・モップ掛 | 業務用掃除機によるバキューム作業とモップによるホコリの除去 ［専有面積（壁芯）80㎡以下＝3点、80～100㎡＝4点］
|
| 1～3点 | エアコン | エアコン室内機の内部清掃 ［自動洗浄機能付き＝2点、天井埋込み型＝3点］
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| 1点 | 玄関まわり | 玄関まわりの掃き出し・拭き上げ等 |
| 浴室 | 浴室内全体の清掃 ※浴室乾燥機は対象外 | |
| 浴室乾燥機 | カバー／ファン／フィルター／アルミフィン | |
| 鏡の水アカ除去＆コーティング | 鏡の表面研磨 ※2㎡まで | |
| キッチン | システムキッチン全体の清掃 ※換気扇除く | |
| レンジフード | カバー／本体内部 | |
| 窓ガラス／サッシ／網戸 | ガラス面／サッシ枠の内側・外側
|
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| バルコニー | バルコニー床面の清掃 ※10㎡まで | |
| 0.5点 | 洗面化粧台 | 洗面化粧台まわりの清掃 ※1ヶ所 |
| トイレ | トイレ内の清掃 ※1ヶ所 |
【共通適用条件】建物状況調査（インスペクション）、瑕疵保証、シロアリ保証、設備保証、仮測量、ハウスクリーニングサービス
当社と新たに3ヵ月間の専属専任・専任媒介契約を締結した個人のお客様（賃借人居住中物件は除く）・当初の媒介価格（売出価格）が当社の査定価格の125％以内であること・当社規定の仲介手数料をお支払い頂けること・自己住居用物件であること・当社の営業エリア内であること・他サービス・割引との併用は不可とさせて頂きます。
※各サービス会社が定める保証対象外部分・設備、免責事項・期間があります。詳細は担当者までお問い合わせください。
税務相談会・法律相談
納税・相続対策などの税務や法律について無料相談会を開催しております。
「将来の相続に備えて、今どんなことができるのだろう」「家を売った場合にかかる税金を知りたい」等々…。
スムーズに相続や売却をすすめるためにも、京王不動産では、当社顧問税理士による無料税務相談会を実施し、個別にご相談を承ります。
また、当社顧問弁護士による不動産法律相談も随時受付しています。
- 遺産分割
対策 - 納税対策
- 節税対策
当社顧問税理士
弓家田 良彦ゆげたよしひこ
1960年生まれ。中央大学商学部卒業。1988年、弓家田税理士事務所を開設。
現在、税理士法人TOTAL弓家田・富山事務所所長。
『週刊ダイヤモンド誌』相続特集の監修・総合監修／
新聞や雑誌などでも多数の相続記事の執筆を行っています。
- 主な著書
-
- 相続・贈与知らないと損するまる得ガイド(アニモ出版)
- 不動産を買うとき売るときの税金でトクする法(日本実業出版)
- 知らないと損する家族が死んだときの相続手続き(ア二モ出版)
- 中期経営計画やさしくわかる徹底ガイド(ア二モ出版)
- アパー卜・マンション経営の資金と税金で卜クする法(日本実業出版)
など著書多数
リピーター制度・紹介制度
リピーター制度
当社で物件を購入または売却し、再度物件を購入または売却した場合
仲介手数料(税抜)より 20％割引
紹介制度
ご紹介された方
ご紹介された方が、当社の仲介でご成約された場合、 所定仲介手数料から下記の割引
-
100万円以下
5％割引
-
100万円超
〜150万円以下7.5％割引
-
150万円超
10％割引
ご紹介いただいた方
ご紹介いただいた方へ取引終了後に、所定仲介手数料により下記の謝礼を進呈
-
100万円未満
3万円
-
100万円以上〜200万円未満
5万円
-
200万円以上〜300万円未満
7万円
-
300万円以上
10万円
- ※上記リピーター制度の仲介手数料20％割引は、2022年8月1日以降の売買契約から適用されます。
- ※ご紹介された方が既に当社でご成約済みの場合は、対象外とさせていただきます。
- ※対象は個人のお客様に限ります。※法人は対象外とさせていただきます。※売買契約締結時までに必ずお申し出ください。※他のサービスとの併用は不可とさせていただきます。
売買賃貸同時査定
「売却したほうがいいか」
「貸したほうがいいか」
大切な資産である不動産について、お気軽にご相談ください。
京王不動産では、売買仲介、賃貸仲介の両方を取り扱っており、お客様のご事情やご希望をお伺いした上で、売買・賃貸両方からのご提案が可能です。また、賃貸マンションや駐車場の管理業務も行っており、総合的にお客様をバックアップいたします。
京王沿線を中心にひろがる
営業所ネットワーク
ぜひお気軽にご相談ください
