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京王不動産の
京王不動産の
住替えサポート
（短期リースバック）
リースバックとは
ご自宅売却後も当社と賃貸借契約を締結することで、そのままご自宅にお住まいいただける仕組みです。
お客様のご希望用途に合わせて短期と長期の２つのサービスをご用意しました。
■短期リースバック（住替えサポートリースバック）
期間：最長で2年間の定期建物賃貸借契約です。
目的：住替えにあたり、頭金の確保や仮住まいの負担軽減、ダブルローン（現自宅の住宅ローンと住替え先の新規の住宅ローンの２重のローン）を回避したい方、住替え時期が明確な方、じっくりと時間をかけて住替え計画を実行したい方に向けたサービスです。
■長期リースバック（通常のリースバック）
期間：最短2年超で、5年、10年など比較的長期間の定期建物賃貸借契約です。
目的：今のご自宅売却後もそのまま住み続けながら当面の事業資金や老後の資金などを確保したい方へのサービスです。
このようなお悩み・お困りごとございませんか？
- 新築マンションへの住替えを検討しているが、頭金が不足、ダブルローンを組むのは返済が不安だ。
- 自宅の売却活動を始めたが契約前に検討物件が売却済となってしまった。
- 相続した土地に注文住宅を建てたいが、自宅を売らないと建築代金が不足する。
- 住替え先の資金を自宅売却で確保したいが、新居完成までの期間仮住まいをしたくないし、引越し2回は大変だ。
- 新居引越しまで住み替えを近所に知られたくないし、購入者への内覧対応を避けたい。
- 新規ローンを組むため既存ローン返済が条件となる。
- 近くで良い土地が売り出しされて検討したいが、土地購入資金として自宅売却資金を充当しなければならない。
- 自宅が今の査定金額で売却できるか不安で今のうちに資金計画を確定しておきたい。
- 希望の老人ホームにいつでも入居できるよう自己資金を確保しておきたい。
上記は一例ですが、住替えにまつわる様々なお悩みがございましたら一度ご相談ください。
- 上記のようなお悩みを持つお客様に向けて、
当社では、短期リースバック（住替えサポートリースバック）サービスを行っております。 -
京王沿線を中心にひろがる
営業所ネットワーク
ぜひお気軽にご相談ください
短期リースバック（住替えサポートリースバック）
4つのメリット
住替えサポートサービスをご利用いただくことで、新居への住替えにあたっての様々なご負担を軽減することができます。
- 住替えサポートサービスのメリット
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1資金計画の早期確定
- 当社が直接買取りますので早期現金化が可能です（※ご自宅の抵当抹消にかかわる手続き期間要）。
- 住替え先の契約時期に合わせたスケジュール調整にも柔軟に対応し、ご希望物件を買い逃さないようサポートします。
- 売却により自宅の残債が完済できるうえに、新居の頭金にも充当可能です。
- 資金計画が確定し、じっくり物件選定ができます。
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2売却活動の負担軽減
- 売却のための内見対応や条件交渉、クリーニングやリフォームは不要です。
- 売却時の仲介手数料のご負担も不要です。
- 広告活動を行わないため、ご近所に知られる心配が軽減されます。
- いつ頃いくらで売れるかというご心労から解放されます。
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3仮住まいが不要
- 新居完成までご自宅に住み続けることが可能なため、仮住まい探しの手間や費用が不要です。
- 引越しは新居へ移るタイミングの一度のみとなるため、費用だけでなく、行政・ライフライン等の各種変更手続きの手間も軽減されます。
- 新居に引越すまでは自宅に住み続けるため、お子様の転校・転園が不要です。ライフスタイルを変えずに過ごすことができます。
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4引渡スケジュールへの対応
- 定期建物賃貸借契約（2年間）内であれば、新居の入居時期に合わせて退去のご相談が可能です。
- 新居の工期の遅れへの対応やお客様の引越しのタイミングに柔軟に対応します。
- 通常、賃貸物件退去時に必要な原状回復工事費用が不要です。
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住替えサポートサービスご利用イメージ
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住替えのご相談
- お買替え、住替えのご計画のヒアリング
- 資金計画やスケジュールのご確認
- 実査による査定価格、当社買取価格のご提案
- 定期建物賃貸借契約の条件ご提示
- 売買契約締結（手付金授受）
- 残代金決済（残代金授受・所有権移転登記・抵当権抹消登記）
- 定期建物賃貸借契約（リースバック）開始
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ご自宅の売却・定期建物賃貸借契約
※家賃は、ご自宅売却時に売買代金の一部と相殺で賃貸借契約期間分の賃料を一括でお支払いいただきます。
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お引越し（退去引渡し）
定期建物賃貸借契約（2年間）内であれば、新居の入居時期に合わせて退去のご相談が可能です。
※退去日の1か月前通知が必要です。
※賃貸借契約満了が前倒しとなる場合は、残期間の賃料をご返金いたします。
適用基準
- 買取条件
- 物件所在地/東京都・神奈川県（当社管理対応可能エリア）
- 築年数/新耐震基準適合物件（1981年築以降）
旧耐震基準物件は耐震基準適合証明書取得物件
※築年数条件はマンションのみ、戸建は築年数は問いません。 - 当社基準によりお取扱いできない場合がありますのでご了承下さい。
- 賃貸条件
- 賃貸借期間/最長2年間の定期建物賃貸借契約（更新・再契約なし）
- 賃借料/普通借家契約での相場賃料、敷金・礼金・仲介手数料なし
- 住替え物件の売買契約が解約になった場合でも本賃貸借契約は有効となります。
- 住替え物件の引渡しが遅れた場合でも、原則再契約は不可となります。
(疫病や天災地変などやむを得ない理由と判断した場合は別途ご相談） - 賃貸借期間中の修繕について、原則、設備の修繕及び維持管理は当社（貸主）は行わないものとします。
- お客様（借主）の賃貸借契約満了後の原状回復については免除とし、現況での引渡しとします。
※詳細については担当者までお問合せください。
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